Land Buying Tips: जमीन खरीदते समय न करें ये 4 गलतियां, वरना ठग ले जाएंगे आपकी जिंदगी भर की कमाई
Land Buying Tips | Land Buying Tips in Hindi | Property Investment Guide - आज के समय में हर कोई चाहता है कि उसका एक खुद का आशियाना हो या फिर निवेश के लिए एक मजबूत ज़रिया मिले। ऐसे में ज़मीन या प्रॉपर्टी खरीदना एक शानदार विकल्प हो सकता है। लेकिन ध्यान रहे — जमीन खरीदते समय की गई एक छोटी सी गलती आपकी जिंदगी भर की कमाई को बर्बाद कर सकती है।
प्रॉपर्टी मार्केट में ठगों की कोई कमी नहीं है। अगर आपने सतर्कता नहीं बरती, तो आपके साथ धोखाधड़ी हो सकती है। इसलिए ज़मीन खरीदते समय कुछ जरूरी बातों को ध्यान में रखना बहुत जरूरी है। आइए जानते हैं ऐसी चार अहम बातें जिनका ध्यान न रखने पर आप ठगी का शिकार बन सकते हैं:
1. जमीन की पूरी हिस्ट्री जरूर जांचें
किसी भी जमीन को खरीदने से पहले उसकी पृष्ठभूमि यानी इतिहास की जांच करना बेहद जरूरी है। जानिए:
- जमीन का असली मालिक कौन है?
- कितनी बार यह संपत्ति खरीदी और बेची गई है?
- क्या जमीन होल्डिंग फ्री है या नहीं?
अगर जमीन को लेकर कोई विवाद या ट्रांजैक्शन में गड़बड़ी है, तो सौदे से दूर रहना ही बेहतर होगा।
2. दस्तावेजों की अच्छी तरह से जांच करें
जमीन के कागजात यानी दस्तावेज सबसे अहम भूमिका निभाते हैं। हमेशा ये चीजें जांचें:
- क्या दस्तावेज असली हैं या नकली?
- जमीन का खसरा नंबर और खतौनी नंबर देखकर रिकॉर्ड चेक करें।
- ऑनलाइन पोर्टल से जमीन के स्वामित्व की जानकारी लें।
अगर किसी भी दस्तावेज में आपको शक हो, तो जमीन न खरीदें। ये आपकी पूरी पूंजी डुबा सकते हैं।
3. इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) जरूर देखें
ये सर्टिफिकेट आपको यह जानकारी देगा कि:
- जमीन पर कोई कर्ज या बकाया तो नहीं है?
- क्या जमीन पर किसी बैंक या संस्था का लोन है?
- जमीन से जुड़ा कोई कानूनी विवाद तो नहीं है?
रजिस्ट्रार ऑफिस जाकर आप इस सर्टिफिकेट को प्राप्त कर सकते हैं और जमीन की पूरी लीगल हिस्ट्री चेक कर सकते हैं।
4. टोकन मनी या एडवांस देने में जल्दबाजी न करें
प्रॉपर्टी डील में सबसे अधिक ठगी टोकन मनी या एडवांस पेमेंट को लेकर होती है। इन बातों का रखें ध्यान:
- बिना लिखित एग्रीमेंट (लील एग्रीमेंट) के कोई पैसा न दें।
- पेमेंट हमेशा चेक या ऑनलाइन माध्यम से करें — कैश देने से बचें।
- पूरी पेमेंट के बाद जब रजिस्ट्री हो, तो उसकी रसीद जरूर लें।
निष्कर्ष: - Land Buying Tips
जमीन में निवेश करना वाकई एक फायदे का सौदा हो सकता है, लेकिन सावधानी ही सुरक्षा है। अगर आप उपरोक्त चार बातों का ध्यान रखते हैं, तो आप एक सुरक्षित और मुनाफे वाला सौदा कर सकते हैं। हमेशा वैध कागजात, लीगल क्लियरेंस और प्रोफेशनल सलाह के साथ ही प्रॉपर्टी डील करें।
